為進(jìn)一步規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)市場秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，經(jīng)研究，現(xiàn)就制定我縣普通商品住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價，以及規(guī)范相關(guān)招投標(biāo)代理服務(wù)有關(guān)事項通知如下：

一、適用范圍
本通知適用于鹽邊縣行政區(qū)域內(nèi)普通商品住房前期物業(yè)服務(wù)、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費的管理，以及相關(guān)物業(yè)服務(wù)項目招投標(biāo)代理服務(wù)活動的監(jiān)督。

二、政府指導(dǎo)價制定原則
（一）普通商品住房前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價

1. 根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，結(jié)合我縣經(jīng)濟發(fā)展水平、居民承受能力，制定不同等級的收費基準(zhǔn)價及浮動幅度。
2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與建設(shè)單位協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確。

（二）保障性住房物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價

1. 充分考慮保障性住房住戶的實際收入水平和承受能力，實行優(yōu)惠收費標(biāo)準(zhǔn)。
2. 按照保本微利的原則，制定與保障性住房定位相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價。

三、收費標(biāo)準(zhǔn)及等級劃分
（一）普通商品住房前期物業(yè)服務(wù)收費分為三個等級，各等級基準(zhǔn)價及浮動幅度詳見附件1。
（二）保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，接受業(yè)主監(jiān)督。

四、招投標(biāo)代理服務(wù)規(guī)范
（一）前期物業(yè)服務(wù)項目的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招投標(biāo)代理機構(gòu)實施。
（二）招投標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，依法開展代理業(yè)務(wù)。
（三）招投標(biāo)代理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)符合國家及省有關(guān)規(guī)定，不得違規(guī)收費。

五、監(jiān)督管理
（一）縣發(fā)展和改革局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費及招投標(biāo)代理服務(wù)的監(jiān)督管理。
（二）對不執(zhí)行政府指導(dǎo)價、擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)質(zhì)量等違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

六、實施時間
本通知自2024年1月1日起施行，有效期五年。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件：1. 鹽邊縣普通商品住房前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

1. 鹽邊縣保障性住房物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

鹽邊縣發(fā)展和改革局
鹽邊縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年12月15日